1.38万/平起！三山云禧旁巨无霸42亿起拍！要建学校+医院

三山军区农场二期地块终于挂牌！

今天上午，三山新城挂牌一宗占地逾16万㎡的商住地，起拍总价42亿，最高限价509020万，初始楼面价为13832元/㎡，封顶楼面价为16764元/㎡，将于7月12日10点进行网拍。

西侧为保利华侨城云禧

地块位于三山新城科丰路以东，环岛东路以西，西侧为保利华侨城云禧，靠近规划中的佛山11号线，力争今年开工建设，附近有文翰小学、三山小学等。

本次出让地块曾在今年南海供地明细中出现过，拟打造成高品质住宅区，完善公服配套，提供高端医疗和优质教育设施

配建幼儿园、小学、三级综合医院

地块占地面积163614.08㎡，分为A/B/C/D四区。其中，A区为教育用地，D区为医疗卫生用地；B、C区为城镇住宅用地，合计占地97464.21㎡，容积率≤3.2，最高计容建面约311885.472㎡。

区域	占地 （㎡）	容积率	计容建面 （㎡）
A区	29957.46	≤2.0	59914.92
B区	20876.33	≤3.2	66804.256
C区	76587.88	≤3.2	245081.216
D区	36192.41	≤2.8	101338.748
整理：功夫房产

本宗地的开发投资总额不低于人民币295000万，地块配建要求如下：

• 一所36班小学：设置于A区，建筑面积≥30000㎡；
  
• 一所12班幼儿园：设置于B区，建筑面积≥3240㎡；
  
• 社区用房：涵盖文化活动室、社区卫生服务站、社区警务室，合计建面710㎡，不计入容积率；
• 居家养老服务中心：设置于C区，建筑面积≥1500㎡；
• 肉菜市场：设置于C区，建筑面积≥2000㎡；
• 公交首末站，设置于C区，建面≥1500㎡。

此外，地块D区无偿建设一所三级综合医院，计容建筑面积不少于10万平方米，投资总额不低于13亿元，具体要求如下：

初始楼面13832元/㎡

限价16764元/㎡

本宗地块起始总价为420000万，B、C区扣除幼儿园、养老中心、肉菜市场等配建后（建筑面积约8240㎡），初始楼面价为13832元/㎡。地块最高限价509020万，封顶楼面价为16764元/㎡。

当报价达到最高限价时，竞买方式转为竞配建人才住房，竞报阶梯为500㎡，封顶配建50000㎡，最先报出50000㎡的确定为竞得人。

值得一提的是，若加上无偿配建医院成本13亿，则初始起拍价超1.8万。地块旁的保利华侨城云禧成交楼面价15966元/㎡。

片区最高楼面价超1.7万/㎡

近年以来，三山新城的土拍市场表现一直很抢眼，卖地数量虽然不多，但宗宗都是高价地。

功夫君统计，2019年至今，三山新城共出让5宗商住地，楼面价全部站上1.3万/平。片区售价也频频被刷新，目前新房价格去到4.8万/㎡。

三山在售新盘情况
项目	售价	楼面价
中交泷湾云城	3万/㎡	14869元/㎡
龙光玖里江湾	2.6万-3万/㎡	17078元/㎡
保利华侨城云禧	3万-4万/㎡	15966元/㎡
万科天空之城	3万-4.5万/㎡	超1.3万/㎡
中海文锦国际	3.2万-4.8万/㎡	16269元/㎡

佛山下周将有4宗地块开拍

大沥广佛智城旁地块

6月15日上午10时开拍

下周二，大沥广佛智城旁一宗占地23516.32㎡地块开拍，起始价88187万，折合楼面价约12902元/㎡。该项目为原平地泗沥旧厂房改造而成。

顺德乐从钢铁市场旁地块

6月16日下午3点开拍

下周三，顺德乐从一宗占地超9.5万平商住地，毗邻乐从钢铁世界，东侧规划建设佛山地铁1号线，起拍总价150166万，初始楼面价6725元/平。

大沥创客小镇地块

6月17日上午10点开拍

下周三，全球创客小镇奇槎片区一宗占地119034.5㎡地块开拍，起价高达39.14亿，住宅部分楼面价10928元/㎡。

大沥老城区地块

6月17日下午3点开拍

同样是周三，大沥老城区兴沥雄广场西侧地块开拍，占地13597.51㎡，起拍价34830万，起拍楼面价约8538元/㎡。

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